成都二手房交易税费 在成都这座城市，二手房交易是房地产市场的重要组成部分。对于打算购买二手房的朋友们来说，了解相关的税费问题至关重要。以下就为大家详细介绍成都二手房交易税费的相关内容。

一、契税

契税是购买二手房时必须缴纳的税费之一。根据成都市的规定，契税的税率如下： - 首套住宅：90平方米以下，契税率为1%；90平方米以上，契税率为1.5%。 - 二套住宅：契税率为2%。 - 非住宅：契税率为3%。 契税的计算方式为：应纳税额 = 计税价格 × 契税率。

二、个人所得税

个人所得税也是二手房交易中的一项重要税费。根据成都市的规定，个人所得税的征收标准如下： - 所得税 = 房屋成交价格 × （1 - 交易税费）× 1%。 - 如果房屋持有满五年且是家庭唯一住宅，则可以免征个人所得税。 - 如果房屋持有不满五年或不是家庭唯一住宅，则需要缴纳个人所得税。

三、增值税及附加税费

增值税及附加税费主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。以下是增值税及附加税费的征收标准： - 增值税：房屋交易价格 × 5%。 - 城市维护建设税：增值税 × 7%。 - 教育费附加：增值税 × 3%。 - 地方教育附加：增值税 × 2%。 增值税及附加税费的计算方式为：应纳税额 = （房屋交易价格 × 5%）+（增值税 × 7%）+（增值税 × 3%）+（增值税 × 2%）。

四、土地增值税

土地增值税是针对土地增值部分征收的税费。具体税率如下： - 土地增值额未超过扣除项目金额50%的，土地增值税税率为30%。 - 土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，土地增值税税率为40%。 - 土地增值额超过扣除项目金额100%的，土地增值税税率为50%。 土地增值税的计算方式为：应纳税额 = 土地增值额 × 土地增值税税率。

五、印花税

印花税是在签订二手房买卖合同时缴纳的税费。印花税的税率为0.05%，计算方式为：应纳税额 = 合同金额 × 印花税率。

六、其他税费

除了上述税费外，二手房交易还可能涉及以下税费： - 房屋交易手续费：根据房屋面积不同，收费标准有所差异。 - 房屋登记费：收费标准为80元/套。 - 评估费：收费标准根据房屋价值和评估机构不同而有所差异。 通过以上对成都二手房交易税费的了解，相信大家对相关税费有了更清晰的认识。在购买二手房时，提前了解并准备好相关税费，有助于顺利完成交易。